Поговорим про перепланировку по-новому жилищному кодексу

Поговорим про перепланировку по-новому жилищному кодексу Со вступлением в действие нового Жилищного кодекса и Закона г. Москвы № 73 «О порядке переустройства помещений в жилых домах на территории города Москвы» несколько изменился порядок получения разрешения и проведения работ по перепланировке жилых помещений.

Статья 25 ЖК РФ устанавливает виды переустройства и перепланировки жилого помещения:

1. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

С заявлением на осуществление перепланировки или переустройства необходимо обратиться в Службу единого окна при Мосжилинспекции.

К заявлению прилагаются следующие документы:

  • копии документов о правах на занимаемые помещения;
  • копии плана помещений и экспликации БТИ, которые должны быть получены из органов технической инвентаризации не позднее одного года от даты подачи Заявки;
  • графическое изображение перепланировки помещений — эскиз или проект, если планируемые мероприятия (работы) требуют разработки проектной документации;
  • согласие собственника жилого дома или управляющего жилым домом (требуется на проведение переустройства нежилых помещений).Эскиз можно нарисовать прямо на плане БТИ. Красными чернилами (ручкой) нужно отметить перегородки, которые планируется снести, зелеными — те, которые будут построены.
  • В том же случае, если требуется проект, его должна выполнить лицензированная организация.

    Если раньше согласование проекта во всех инстанциях было делом самого собственника и организации делали это за отдельную плату, то сейчас та организация, которая выполняет проект, должна разрабатывать документацию на весь объем заявки, включая и необходимые согласования.

    На основании этих документов Мосжилинспекция в течение 20 рабочих дней принимает решение о регистрации перепланировки или об отказе.
    В случае положительного решения Мосжилинспекция выдает разрешение на переустройство помещений и производство связанных с ним ремонтно-строительных работ.

    Одновременно с разрешением выдается журнал производства ремонтно-строительных работ. В этом журнале отмечается весь ход работ с момента их начала. Также в журнале отмечается:

  • порядок доступа к отключающим инженерным устройствам;
  • перечень обязательных контрольных мероприятий;
  • состав и последовательность приемки работ, конструкций и инженерного оборудования;
  • перечень технической документации, по которой должен осуществляться контроль;
  • перечень исполнительной документации, подлежащей предъявлению при приемке завершенного переустройства помещений.

    Во время проведения работ Мосжилинспекция осуществляет их проверку. Либо в плановом порядке, либо в случае поступления жалоб соседей.

    При этом инспекция проверяет:

  • наличие, качество и состояние технической документации на производство работ;
  • соблюдение технологического процесса переустройства помещений, контрольных операций в процессе переустройства и обеспеченность их необходимым измерительным оборудованием и инструментом;
  • выполнение предписаний Мосжилинспекции, выданных в ходе переустройства;
  • правильность и полноту проведения индивидуальных испытаний и комплексного опробования смонтированного инженерного оборудования;
  • cвоевременность устранения недостатков в технической документации и производстве работ, выявленных при проверках.

    В случае выявленных нарушений инспекция может потребовать их устранения или даже полного прекращения работ.

    Завершенные работы принимаются приемочной комиссией в составе:

  • представителя Мосжилинспекции (председатель приемочной комиссии);
  • представителя территориального органа исполнительной власти;
  • Управляющего жилым домом;
  • разработчика (автора) проекта;
  • исполнителя (производителя работ).

    Приемочная комиссия оформляет акт о произведенном переустройстве помещений на стандартном бланке.

    Виды работ

    Перед тем как обращаться в Службу единого окна Мосжилинспекции или в проектную организацию, будет нелишним ознакомиться с перечнем тех работ по перепланировке или переустройству, которые можно осуществлять на основании эскиза, и тех, для которых требуется проект.

    Также необходимо знать о том, что некоторые изменения являются недопустимыми.

    1. Основание для проведения работ по перепланировке или переустройству:

    Перепланировка

  • Разборка (полная, частичная) не несущих перегородок (исключая межквартирные). Основание — эскиз.
  • Устройство проемов в не несущих перегородках (исключая межквартирные). Основание — эскиз.
  • Устройство проемов в несущих стенах и межквартирных перегородках (при объединении помещений по горизонтали).
  • Основание — проект.
  • Устройство проемов в перекрытиях
  • Устройство внутренних лестниц. Основание — проект.
  • Заделка дверных проемов в перегородках и ненесущих стенах. Основание — эскиз.
  • Устройство перегородок без увеличения нагрузок на перекрытия. Основание — эскиз.
  • Устройство перегородок (с увеличением нагрузок) и несущих стен. Основание — проект.
  • Замена (установка дополнительного) инженерного оборудования (не влекущая переоборудования по всему зданию). Основание — эскиз.
  • Изменение конструкции полов (с увеличением нагрузок). Основание — проект.

    Переустройство

  • Замена технологического, инженерного и сантехнического оборудования (под новое функциональное назначение помещений). Основание — проект.
  • Устройство санузлов (туалетов, ванных комнат) и кухонь. Основание — проект.
  • Перестановка нагревательных (отопительных), сантехнических и газовых приборов (исключая перенос радиаторов в застекленные лоджии и балконы). Основание — проект.
  • Установка бытовых электроплит вместо газовых и кухонных очагов. Основание — проект.
  • Замена и/или установка дополнительного инженерного оборудования, увеличивающая энерго- и/или водопотребление, с заменой существующих или прокладкой дополнительных подводящих сетей (исключая устройство полов с подогревом от общедомовых систем водоснабжения и отопления). Основание — проект.
  • Демонтаж инженерного оборудования и/или подводящих сетей при условии сохранения существующих стояков холодного и горячего водоснабжения и канализации. Основание — эскиз.

    2. Перечень запрещенных изменений при переустройстве и перепланировке жилых помещений.

    Переустройство помещений не допускается если:

  • ухудшаются условия эксплуатации дома и проживания граждан, затрудняется доступ к инженерным коммуникациям и выключающим устройствам;
  • переустроенное помещение или смежные с ним помещения могут быть признаны непригодными для проживания;
  • увеличивается подсобная площадь помещений за счет площади жилых комнат, а их статус не меняется в установленном порядке;
  • нарушается прочность и устойчивость несущих конструкций здания или может произойти их разрушение;
  • устанавливаются отключающие или регулирующие устройства на общедомовых (или общеквартирных) инженерных сетях и пользование ими оказывает влияние на потребление ресурсов в смежных помещениях;
  • предусматривается ликвидация, уменьшение сечения каналов естественной вентиляции;
  • увеличиваются нагрузки на несущие конструкции сверх допустимых по проекту при устройстве стяжек в полах, замене перегородок, размещении дополнительного оборудования.

    В жилых домах типовой постройки не допускается:

  • устраивать проемы, вырубать ниши, пробивать отверстия в стенах-пилонах, стенах-диафрагмах и колоннах (стойках, столбах), а также в местах расположения связей между сборными элементами;
  • делать штраб для скрытой электропроводки и трубопроводов в горизонтальных швах и под внутренними стеновыми панелями, а также в стеновых панелях и плитах перекрытий под размещением электропроводки и разводки трубопроводов;
  • устраивать дополнительные проемы в стеновых панелях смежных по высоте помещений без согласования с проектной организацией — автором проекта жилого дома или его правопреемником, а при их отсутствии — без дополнительной экспертизы.
  • Оцените статью:
    Очень плохоПлохоСреднеХорошоОтлично (Пока нет голосов)
    Загрузка...

    Сохраните ссылку чтобы не потерять, она Вам понадобиться:

    Оставить комментарий

    Нажимая на кнопку отправить, я принимаю условия пользовательского соглашения , а также ознакомлен и согласен с политикой конфиденциальности и даю согласие на обработку моих персональных данных